שאלות ותשובות

כשבעל עסק מעוניין להשכיר מבנה תעשייה חשוב שיבדוק טרם החלטתו את סביבת המבנה שתתאים לצרכיו וצרכי עובדיו, קרבת תחבורה ציבורית, גודל החשמל במבנה, גישה לפריקה והעמסה, תכנון עלויות וזמן להתאמת הנכס הרצוי לצרכי העסק.

שיטת הבנייה במבני תעשייה ואחסנה הינה לרוב בנייה מבטון, בלוקים וברזל. עם זאת, בשנים האחרונות חלה גדילה במבני תעשייה הבנויים בשיטה של בנייה קלה הכוללת תקרות וקירות מפנלים מבודדים, ובכך מפחיתה משמעותית את זמן ועלויות הבנייה.

כשמחפשים משרד להשכרה חשוב לשים לב למספר מאפיינים כגון סביבת המשרד ומחוצה לה, אופי הבניין המוצע להשכרה, סוגי העסקים הנמצאים סביבי, מיקום הבניין, תחבורה ציבורית, חניות, עלויות, התאמות המשרד לצרכי העסק ומחיר הארנונה.

שטח נטו שווה לשטח הרצפה הקיימת בנכס.

שטח ברוטו כולל בתוכו את עובי הקירות החיצוניים של המבנה.

במבנים משותפים של מספר עסקים עלולים לכלול בשטח הברוטו שטחים ציבורים כגון: מסדרון, לובי, מדרגות, שירותים משותפים.

שכירות משנה היא שכירות שבה שוכר שמשכיר שטח מבעל הנכס ואינו משתמש בכל השטח ששכר, יכול להשכיר את השטח לשוכר נוסף.

הכל בכפוף אישור בעל הנכס מראש.

זכות לשימוש במקרקעין לצד נוסף בלי להקנות למשתמש חזקה על המקרקעין.

נכס מקרקעין המשמש לעסק ולא למגורים כגון: מבני תעשייה ואחסנה, מגרשים, מפעלים, חנויות ושטחי מסחר, משרדים.
מיסוי נדל”ן מסחרי שונה מנדל”ן למגורים.

תוכנית בניין עיר והיא מורכבת מתקנון תשריט ומסמכים נספחים.
התב”ע קובעת מה יהיו השימושים שניתן יהיה לעשות בקרקע ואילו מבנים ובאיזה גדלים יבנו מבנים בקרקע.

לרוב השטחים הנ”ל כוללים גגות, קירות חיצוניים, ממ”ד, מעליות, חדרי מדרגות, מסדרונות שירותים, לובי ועוד.

מסמך שניתן להפיק באינטרנט והוא כולל את פרטי הנכס, גוש חלקה, בעלי הזכויות בקרקע, הערת אזהרה, שעבודים, הפקעות זיקת הנאה, עיקולים וחריגות בנייה.

מס רווח הון המחושב בעת מכירת נכס והוא בעצם ההפרש בין מחיר הקנייה וההוצאות על הנכס לבין מחיר המכירה המס הוא על ההפרש נטו והוא עומד כיום על 25%

הרשמו לסוכן החכם

וקבלו עדכונים על הנכסים הכי חמים באיזור שלכם

דילוג לתוכן