כל מה שכדאי לדעת בדרך לרכישת נדלן מסחרי מניב באזורי תעשייה
נדל”ן מסחרי בהגדרתו הוא כל נדל”ן שאינו מיועד למגורים, הכולל בתוכו: משרדים, חנויות, מבני תעשייה, מחסנים ועוד.
העסקאות הנהוגות במסדרת ברכישת נדל”ן מסחרי הן מטבען מורכבות וארוכות יותר מאשר שוק הדירות למגורים, אך מצד שני מניבות תשואות גבוהות בהשוואה אליו.
כאשר משקיעים בנדל”ן חשוב להישאר תמיד בסוד העניינים על מנת שלא לפספס הזדמנויות עסקיות קורצות. מציבור המשקיעים נדרשת יכולת קבלת החלטות מהירה, אך באותה נשימה הישארות עם ”רגליים על הקרקע” וביצוע צעדים באופן מושכל שאינו נעשה בחופזה.
יתרה מזאת, בטרם מקבלים החלטה, חשוב מאוד לחקור הרבה ולאסוף כמה שיותר מידע. יש לקחת בחשבון משתנים כדוגמת מגמות השוק, שווי הנכס וכדאיות ההשקעה.
מיקום היא מילת המפתח
אחד הפרמטרים החשובים בתחום הנדל”ן קם ונופל על סוגיית המיקום, שכן עלינו לבדוק מבעוד מועד את פוטנציאל האזור בו אנו רוצים לרכוש בטווח הארוך – איפה מתוכננים פרויקטים חדשים? באילו ערים ישנם אזורי מסחר רבים, היכן נבנים אזורים מסחריים, היכן יבנו בעתיד ועוד שאלות שעשויות להיות מכריעות בעת החיפוש אחר נדל”ן מסחרי מניב.
על מנת לאסוף את כל המידע הרלוונטי מומלץ להיעזר בחברות מקצועיות המתמחות בתחום הנדל”ן המסחרי, מכיוון שלבד סביר להניח שנמצא את עצמנו עומדים מול שוקת שבורה, ללא יכולת אבחנה אמיתית בין הנכסים השונים.
היתכנות כלכלית כערך עליון
בשלב הבא יש לוודא כי העסקה אכן מתאימה לכם וכי תוכלו לעמוד בה מבחינה כלכלית. זה הזמן לבדוק אחר אופציות מימון מכמה בנקים שונים ולקחת בחשבון לא רק את מחיר הנכס, אלא גם את הסכום אותו תצטרכו להשקיע בהמשך עבור שיפוצים או הוצאות נלוות.
חשוב להזכיר באותה נשימה גם את תחום המיסוי, שהינו משתנה נוסף ובעל משקל משמעותי בעת החיפוש אחר נדלן מסחרי מניב, שעשויים להשפיע באופן ישיר על כדאיות ההשקעה.
גם במקרה זה, התייעצות עם מומחי נדל”ן תוכל לספק לכם את כל המידע הנחוץ לכם מראש, על מנת להימנע הפתעות לא צפויות שעלולות לצוץ ולהפיל את העסקה בהמשך.
