איפה עדיף – באזור תעשייה או במרכז העיר?
מאחורי הקלעים של סודות הנדל”ן המסחרי במדינת ישראל.
מחירי הדירות שנמצאים בעלייה מתמדת לצד שיעור תשואה לא גבוה במיוחד, גורמים ללא מעט משקיעים בשנים האחרונות לחפש אחר אפיקי השקעה אלטרנטיביים.
חלק לא קטן מהמשקיעים פונה להשקעות בנדל”ן מסחרי, מתוך ציפייה למציאת נכסים מניבים שיולידו עבורם תשואה משמעותית בהשוואה לאופציות אחרות.
נדל”ן מסחרי, כשמו כן הוא, מתייחס לנכסים המיועדים לשימוש עובר מסחר ותעשייה. מדובר בין היתר במשרדים, חנויות, מפעלים, מרלוגים, מרכזי ייצור ועוד.
ההיסטוריה מלמדת כי השקעה בנדל”ן מסוג זה עשויה להיות רווחית מאוד, ובעלת יתרונות רבים.
אז רגע לפני שאתם מחפשים אחר נכס נדל”ן מסחרי, כדאי שתקראו את המדריך הבא שיספק עבורכם הצצה מעניינת אל מאחורי הקלעים של התחום.
שוכרים לטווח ארוך: בניגוד לנדל”ן לצרכי מגורים, אותו שוכרים נוהגים להחליף אחת לכמה שנים בעקבות שינויי החיים (ילד חדש, שינוי מקום עבודה ועוד), הרי שהשכרת נדל”ן מסחרי מבוססת לאורך זמן ויציבה בהרבה.
הסיבה לכך היא משום שמתבצעת השקעה רבה במקום. ניקח לדוגמה מפעל ייצור קטן.
על מנת להפעיל אותו נרכשו מכונות יקרות, הושגו אישורים, בוצעו התאמות של הנכס, ועוד.
לפיכך, השוכרים יעדיפו להשתקע במקום לאורך שנים רבות.
על כן, בדרך כלל חוזי שכירויות עבור נדל”ן מסחרי תהיינה ארוכות טווח.
המשמעות: הגדלת היציבות עבור המשקיע.
תשואה גבוהה: השקעה בנדל”ן מגורים בארץ מניבה תשואה ממוצעת של כ4% בשנה.
לעומת זאת, השקעה בנדל”ן מסחרי מגיעה לתשואה של כ8%.
על זה נאמר, עם המספרים אי אפשר להתווכח!
נדלן מסחרי: איפה עדיף – באזור תעשייה או במרכז העיר?
משקיעים רבים יחוו את ההתלבטות הזאת, שכן מיקום של נדל”ן מסחרי הוא בעל חשיבות עליונה.
יתר על כן, בחירה אסטרטגית של מיקום העסק עשויה לחרוץ את גורלו להצלחה או כישלון.
באשר לתשובה מהו המיקום המנצח עבור רכישת נדל”ן מסחרי, צר לנו לאכזב אתכם אולם אין תשובה חד-משמעית אחת.
יש לבחון היטב את מיקום הנכס, בדגש על תשואות בעסקאות דומות שהתרחשו בו בשנים האחרונות, סמיכות לצירי תנועה ומרכזי תעסוקה ועוד פרמטרים נוספים שעשויים לחדד עבורכם את ההחלטה האם לרכוש את הנכס המסחרי באזור תעשייה או במרכז העיר.
כך או כך, ניתן להיווכח כי לנדל”ן מסחרי יתרונות רבים. עם זאת, בטרם תכניסו יד לכיס ותבצעו את ההשקעה, מומלץ לקרוא, להעמיק ולנבור בתחום הנדל”ן המסחרי על בוריו.
יתכן כי התייעצות עם בעלי מקצוע תחסוך לכם זמן וכסף בעתיד, ואף תסייע לכם להתמצא יותר בתחום.
קראו גם – איך משקיעים בנדל”ן מסחרי?
